第八屆都更危老博覽會登場！卓榮泰拋重磅政策利多：婚育宅危老容獎衝150%、都更上看200%

第八屆都更危老博覽會登場！
卓榮泰拋重磅政策利多：婚育宅危老容獎衝150%、都更上看200%

 

▲第八屆都更危老博覽會盛大登場，行政院長卓榮泰拋重磅政策利多：婚育宅危老容獎衝150%、都更上看200%，雙北桃園齊力翻轉老屋天際線。（圖／潘重安攝，以下同）

由《財訊》雙週刊主辦的全國規模最大都更盛事「第八屆都更危老博覽會」，於今（19）日在台北圓山花博爭艷館盛大開幕。包括行政院長卓榮泰、內政部政務次長董建宏、行政院發言人李慧芝、國家住宅及都市更新中心董事長花敬群以及八大公股金融機構董總高層均親臨共襄盛舉。

針對全台刻不容緩的「人屋雙老」課題，行政院長卓榮泰在會中拋出重磅政策宣示，指出政府正全力推動都市更新與危老重建條例修法；凡更新案能實質結合「婚育宅」政策回饋青年與家庭，危老條例容積獎勵最高可拉高至150%，都更案更上看200%，期盼以具體政策利多加速打破老屋整合瓶頸。

全台30年以上老屋破550萬宅 謝金河：經濟強韌成都更堅實後盾

根據內政部不動產資訊平台最新統計，全台屋齡超過30年以上的老屋數量已突破550萬宅大關，全國平均屋齡達33.63年，老屋占比高達58%，等於全台每十戶家庭就有近六戶住在老屋之中。老屋耐震力不足與無障礙機能缺乏等隱憂，早已由台北等少數都會區擴散為全台共同面對的結構性難題。

主辦單位《財訊》雙週刊社長謝金河在開場致詞時指出，《財訊》自2019年開辦首屆都更博覽會以來，一路陪伴產業與民眾走過八年時光。看著今早展場外大排長龍的進場人潮，顯見民眾對老屋重建的迫切與關注一年比一年更加熱烈。

謝金河直言，近年台灣經濟展現前所未見的強韌實力，在AI產業浪潮引領下，出口與國力大幅躍升，國庫稅收的充沛更給予政府極大的施政底氣，能將資源大力投入公共建設與老屋再生。都更是提升居住安全與重塑美麗天際線的關鍵工程，唯有中央、地方、金融與營造專業團隊攜手合作，才能讓都更的果實更加豐碩甜美。

▲《財訊》雙週刊社長謝金河。

卓榮泰喊出「加法做經濟、除法求公平」 修法力挺自主都更與危老常態化

行政院長卓榮泰致詞時表示，國家經濟成長可以用加法甚至乘法來表現，但行政院最核心的任務是「做除法」，把經濟成果公平分配給百工百業與2300萬國人，落實均衡台灣的理想。

他強調，住宅具有生命週期，因應人口老化與建物老舊的事實，行政院除了持續推動公辦示範都更，更決心聯手金融體系為國人開闢「自主都更」的第三條路。卓榮泰承諾，政府已提出極具吸引力的容積回饋機制，只要業者與社區願意投入提供婚育宅、減輕年輕世代成家育兒的負擔，危老容積獎勵將可拉高至150%，都更更達到200%。他呼籲立法院儘速審查通過修法草案，行政院定會全力落實執行，讓居住安全、世代安居與城市美麗天際線並肩實現。

▲行政院長卓榮泰。

董建宏提「都更三箭」 50億老宅延壽計畫上路促在地安居

中央部會政策方向亦全面呼應地方訴求。內政部政務次長董建宏說明，截至今年7月底，全國都更與危老累計核准案已達6,381件，而內政部近期已正式將都更條例及危老條例修正案送入立法院審議。

中央祭出的「都更三箭」涵蓋三大方向：其一是擴大自主都更，導入全案管理與行政程序簡化，並由中央都市更新基金提供信用保證，解決民間資金取得難題；其二是刪除危老條例申請落日條款，讓危老機制常態化以精準處理核心區危老建築；其三則是為等待不及長期重建的長輩推出規模達50億元的「老宅延壽計畫」，協助四至六層樓老公寓修繕立面管線並加裝電梯，目前全台15縣市已受理超過600案，不僅實現「在地安老」，更能將翻新宅結合包租代管轉作婚育宅，為老市區注入新活力。

▲內政部政務次長董建宏。

新北告別單點改建走向大尺度 「永和大陳」典範帶動板新整體翻轉

在這場攸關國人居住安全的盛會中，雙北與桃園等地方政府展現積極作為。代表新北市出席的城鄉發展局副局長邱信智指出，新北市人口居全國之冠，老屋存量同樣驚人，推動都更是這一代人無可迴避的責任。他強調，都更絕不能再停留在單點、單棟建物的零星改建，新北市在市長侯友宜「都更三箭」政策引導下，不僅是全國第一個設立都更推動辦公室與地方住宅都更中心的直轄市，更積極從公辦示範帶動公私協力。

近年新北市府陸續突破全台規模最大、產權最複雜的「永和大陳社區更新案」，單元二、單元三相繼成功推展，藉由成功典範大幅提振民眾改建信心。目前新北更進一步在永和、板新等核心區域推動更大尺度的整體規劃，並深化與國家住都中心的合作，透過捷運TOD導向開發、主幹道沿線翻轉以及危險建築優先拆除，將交通動線、公園綠地、公共設施與生活機能一次縫合，真正讓老市區「長出新的生活」。

▲新北市城鄉發展局副局長邱信智。

桃園祭最高兩倍容積拔除危樓 首創「可負擔住宅」助青年婚育安家

桃園市政府都市發展局副局長邱英哲則表示，都市更新的核心基礎在於民眾對政府與專業團隊的信任。桃園正處於鐵路地下化與多條捷運路網建設的關鍵轉骨期，市府正以具體行動迎接這波「縫合城市軸線」的黃金契機。

他指出，儘管桃園老屋比例相對年輕，但老化現象逐年顯現，市府已規劃將鐵路地下化後的綠色廊道打造為城市黃金軸線，引導周邊老舊社區透過TOD模式展開整體再生。面對老舊耐震差的不定時炸彈，桃園將「防災型都更」列為首要政策，大幅降低啟動門檻，只要社區意願達標，市府團隊便會立即進場提供模擬量表與財務試算，並祭出最高原基準容積兩倍或原樓地板面積1.5倍的容積獎勵，展現徹底拆除危樓的魄力。

尤為關鍵的是，桃園在全國首創「可負擔住宅」奇招，設計出零土地成本與零營建成本機制，鼓勵民間建商在開發時捐建可負擔住宅，讓政府能以相對優惠平實的價格提供給婚育家庭購買，邱英哲甚至在致詞時直接向
卓院長喊話，強調桃園非常樂意前往行政院或各部會報告這套機制，期盼號召全台優質團隊加入「桃園隊」，加速翻轉市容。

▲桃園市政府都市發展局副局長邱英哲。

表彰11大卓越標竿個案 財訊都更全都通助國人掌握老屋大小事

開幕式最後，卓榮泰親自頒發「2026都市更新暨危老重建團隊獎」，公開表揚在公辦都更、民辦都更、危老重建、整建維護、都市再生與評審團特別獎等四大類共11個得獎專案的優秀團隊，包含「將捷旅境」、「松山民權東公辦都更案」、「昇陽國際ONE360」、「軟園尊邸」、「賦格對位」、「立信藏玉」、「仁愛翡珊」、「金聯龍江富御」、「景福宮周邊立面第一期工程」、「桃園正光花園新城都市再生」以及獲得評審團特別獎的「禾蓮心中美」等案。

本屆博覽會一連兩天（9/19～9/20）於圓山花博爭艷館展出，規劃四大主題館、公辦與民辦都更區、包租代管區、金融服務區及智綠淨零專區，並安排多場趨勢論壇與免費專業諮詢，全方位串聯中央、地方政府與產業力量，協助民眾「都更全都通，掌握老屋大小事」。